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台南買房買地 長榮新秀質感大套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：355 萬
- 參考單價：31.81 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
長榮路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：11.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.86 坪
- 共同使用：3.3 坪
- 土地面積：1.17 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：勝利國小.光華女中
鄰近公園：三角公園
生活機能：東安市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：勝利國小.光華女中
鄰近公園：三角公園
生活機能：東安市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：此物件適合「投資型買家」或「短期自住單身族」，但對於有車家庭或長期自住的改善型買家則不建議。
主要理由：
- 地段優異：東區長榮路屬於台南傳統精華區，生活機能成熟，周邊學校與市場完善，抗跌性較高。
- 低總價門檻：355 萬的總價在該區域屬低門檻，對年輕世代或資金有限的投資者具吸引力。
- 潛在風險：老屋（27 年）與無車位是主要缺點，購買前務必確認建物結構與漏水情況，並考量未來轉手時因無車位可能降低買家意願。建議以投資回收率或短期自住便利性為主要評估指標。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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李麗枝(仲介，收取服務費)
暱稱：李麗枝
專業品質：
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房仲電話：0929-878873
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幸福家不動產 開元 加盟店
經紀業名稱: 鴻運家不動產開發有限公司
證號: (106) 登字第324269號
台南買房買地 李麗枝 0929878873
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